Gestion des réglementations en matière de zonage

Le modèle de données ArcGIS Urban constitue un référentiel accessible et standardisé des restrictions de codes de zonage de votre ville. Dans ArcGIS Urban, vous pouvez configurer des réglementations en matière de zonage à trois niveaux :

• Zoning types (Types de zonage) et Land use types (Types d’utilisation du sol) : c’est là que vous définissez généralement les restrictions de codes de zonage, que ce soit pour la ville entière ou pour les plans individuels. Pour plus d’informations, reportez-vous à la rubrique Utiliser le zonage.
• Overlays (Superpositions) : les superpositions autorisent le remplacement des restrictions de code de zonage d’un type de zonage sous-jacent. Vous ne pouvez définir des superpositions que dans les plans de zonage et non pas dans les plans d’utilisation du sol. Pour plus d’informations, reportez-vous à la rubrique Utiliser des superpositions.
• Parcels (Parcelles) : vous pouvez définir des restrictions de zonage au niveau d’une parcelle. Cette opération a pour effet de remplacer les restrictions de zonage définies dans les types de zonage ou d’utilisation du sol ainsi que dans les superpositions. Pour effectuer cette opération, passez à l’onglet Parcel overrides (Remplacements de parcelle) en mode de zonage ou d’utilisation du sol.

Remarque :

• Les réglementations en matière de zonage ont un impact sur l’apparence des bâtiments potentiels générés. Les formes des bâtiments sont également régies par les paramètres définis pour les types de bâtiment. Reportez-vous à la rubrique Aménager une parcelle pour plus d’informations.
• Les réglementations en matière de zonage n’ont aucun impact sur les espaces de bâtiments dessinés personnalisés. Vous pouvez déterminer si vos bâtiments personnalisés sont en conflit avec les réglementations en activant les étiquettes d’avertissement dans le menu Options situé à gauche ou en consultant la section Building regulation (Réglementations sur le bâtiment) du volet latéral Development (Développement). Reportez-vous à la rubrique Valider les bâtiments par rapport aux réglementations en matière de zonage pour en savoir plus.

Paramètres de zonage de base

Vous pouvez configurer les paramètres de zonage de base suivants :

• Étages
• Hauteur
• Profondeur des fondations
• FAR (CES, Coefficient d’Emprise au Sol) (rapport sol surface)
• Couverture
• Densité des unités d’habitation
• Allowed space use types (Types autorisés d’occupation du sol) comportant le paramètre Target distribution (Distribution cible)

Remarque :

Les paramètres suivant n’ont pas d’impact sur l’apparence des bâtiments potentiels générés. Ils permettent de Valider les bâtiments par rapport aux réglementations en matière de zonage.

• Le paramètre Dwelling units density (Densité d’unités d’habitation) n’affecte que le nombre de bâtiments générés pour les bâtiments de type unité d’habitation. Le paramètre n’a pas d’impact sur le nombre d’unités construites dans les bâtiments standard. Reportez-vous à la rubrique Utiliser des types de bâtiment pour en savoir plus sur les types de bâtiment.
• Le paramètre Allowed space use types (Types autorisés d’occupation du sol) peut affecter la conception résultante lorsque vous attribuez un mélange de types de bâtiment à plusieurs parcelles. Il n’influence pas les bâtiments générés lorsque vous appliquez un seul type de bâtiment à une ou plusieurs parcelles. Reportez-vous à la rubrique Attribuer des types de bâtiment pour en savoir plus.

Niveaux et retraits

Les retraits définissent la distance horizontale minimale entre la limite de parcelle et la limite du bâtiment possible généré. Les retraits ont une hauteur de départ et une valeur de retrait. Vous pouvez définir les valeurs de retrait en fonction des attributs d’orientation et d’adjacence de rue applicables à la limite d’une parcelle. Reportez-vous à la rubrique Ajouter et mettre à jour les parcelles pour en savoir plus sur la définition de l’orientation et de l’adjacence des limites de parcelles

Vous pouvez ajouter plusieurs niveaux pour définir les retraits à différentes hauteurs de départ.

Remarque :

Vous pouvez uniquement définir les niveaux et retraits dans les plans de zonage. Ils ne sont pas disponibles dans les plans d’utilisation du sol.

Plans inclinés

Les plans inclinés sont des plans imaginaires fixant une limite inclinée qu’un bâtiment n’est pas autorisé à pénétrer. Les plans inclinés sont définis par un angle relatif à l’horizon. Ils permettent de générer des bâtiments et des façades dotés d’une pente diminuant à mesure que la hauteur augmente. À l’aide des valeurs de décalage vertical et horizontal, vous pouvez définir le point de départ de la façade en pente.

Vous pouvez définir différents plans inclinés en fonction des attributs d’orientation et d’adjacence de rue applicables à la limite d’une parcelle. Reportez-vous à la rubrique Ajouter et mettre à jour les parcelles pour en savoir plus sur la définition de l’orientation des limites de parcelles

Remarque :

Vous pouvez uniquement définir les plans inclinés dans les plans de zonage. Ils ne sont pas disponibles dans les plans d’utilisation du sol.