Verwaltung von Bauvorschriften

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Das ArcGIS Urban-Datenmodell ermöglicht Ihnen das einfache und standardisierte Speichern der Baubeschränkungen Ihrer Stadt. Sie können in ArcGIS Urban Bauvorschriften auf drei Ebenen konfigurieren:

  • Zoning-Typen und Land-Use-Typen: Hier definieren Sie i. d. R. die Baubeschränkungen, entweder für die gesamte Stadt oder für einzelne Pläne. Weitere Informationen finden Sie unter Arbeiten mit Zoning.
  • Überlagerungen: Mit Überlagerungen können Sie die Baubeschränkungen eines zugrunde liegenden Zoning-Typs außer Kraft setzen. Sie können Überlagerungen nur in Zoning- und nicht in Land-Use-Plänen definieren. Weitere Informationen finden Sie unter Arbeiten mit Überlagerungen.
  • Flurstücke: Sie können Einschränkungen durch den Zoning-Plan auf Flurstücksebene festlegen. Dadurch werden die durch den Zoning-Plan definierten Einschränkungen für Zoning- oder Land-Use-Typen und Überlagerungen außer Kraft gesetzt. Wechseln Sie dazu im Zoning- oder Land-Use-Modus zur Registerkarte Flurstücks-Overrides.
Hinweis:

  • Bauvorschriften wirken sich auf das Aussehen der generierten möglichen Gebäude aus. Die Gebäudeformen werden auch durch die Einstellungen für die Gebäudetypen beeinflusst. Weitere Informationen finden Sie unter Beplanung eines Flurstücks.
  • Bauvorschriften haben keine Auswirkungen auf benutzerdefinierte Gebäudeflächen. Sie können feststellen, ob Ihre benutzerdefinierten Gebäude im Konflikt mit Vorschriften stehen, indem Sie im Menü Optionen auf der linken Seite Warnhinweise aktivieren oder den Abschnitt Bauvorschriften im Seitenbereich Entwicklung aktivieren. Weitere Informationen finden Sie unter Überprüfen der Gebäude im Hinblick auf die Bauvorschriften.

Grundlegende Baubestimmungen

Sie können die folgenden grundlegenden Baubestimmungen konfigurieren:

  • Floors
  • Height
  • Fundamenttiefe
  • GFZ (Geschossflächenzahl)
  • Coverage
  • Wohnungsdichte
  • Erlaubte Arten der baulichen Nutzung, einschließlich Zielverteilung
Hinweis:

Die folgenden Parameter haben keinen Einfluss auf das Aussehen der generierten zulässigen Gebäude. Sie können zum Überprüfen der Gebäude im Hinblick auf die Bauvorschriften verwendet werden.

  • Die Wohnungsdichte wirkt sich nur auf die Anzahl der generierten Gebäude des Typs "Wohneinheit" aus. Der Parameter hat keinen Einfluss auf die Anzahl der in regulären Gebäuden gebauten Einheiten. Weitere Informationen zu Gebäudetypen finden Sie unter Arbeiten mit Gebäudetypen.
  • Der Parameter Erlaubte Arten der baulichen Nutzung kann sich auf das resultierende Design auswirken, wenn Sie mehreren Flurstücken eine Mischung aus Gebäudetypen zuweisen. Er hat keine Auswirkungen auf die generierten Gebäude, wenn Sie einem oder mehreren Flurstücken einen einzigen Gebäudetyp zuweisen. Weitere Informationen finden Sie unter Zuweisen von Gebäudetypen.

Ebenen und Grenzabstände

Grenzabstände definieren den minimalen horizontalen Abstand zwischen der Flurstückskante und der Kante des generierten möglichen Gebäudes. Grenzabstände verfügen über eine Starthöhe und einen Grenzabstandswert. Sie können in Abhängigkeit vom Ausrichtungs- und Straßennachbarschaftsattribut einer Flurstückskante Grenzabstandswerte definieren. Weitere Informationen zum Definieren der Ausrichtung und Nachbarschaft von Flurstückskanten finden Sie unter Hinzufügen und Bearbeiten von Flurstücken.

Sie können mehrere Ebenen hinzufügen, um Grenzabstände bei unterschiedlichen Starthöhen zu definieren.

Hinweis:

Ebenen und Grenzabstände können Sie nur in Zoning-Plänen definieren. In Land-Use-Plänen sind sie nicht verfügbar.

Skyplanes

Skyplanes sind imaginäre Ebenen, die eine geneigte Grenze festlegen, die von einem Gebäude nicht durchdrungen werden darf. Skyplanes werden mit einem Winkel zum Horizont definiert. Dies ermöglicht das Generieren geneigter Fassaden und Gebäude, die sich mit zunehmender Höhe verjüngen. Mit den Werten für den vertikalen und horizontalen Versatz können Sie einen Startpunkt für die geneigte Fassade festlegen.

Sie können in Abhängigkeit vom Ausrichtungs- und Straßennachbarschaftsattribut einer Flurstückskante unterschiedliche Skyplanes definieren. Weitere Informationen zum Definieren der Ausrichtung von Flurstückskanten finden Sie unter Hinzufügen und Bearbeiten von Flurstücken.

Hinweis:

Skyplanes können Sie nur in Zoning-Plänen definieren. In Land-Use-Plänen sind sie nicht verfügbar.