Arbeiten mit Gebäudetypen

Ein Gebäudetyp besteht aus mindestens einer Art der baulichen Nutzung, mit der die Kombination der Nutzungsmöglichkeiten eines Gebäudes angegeben wird. Ein Gebäudetyp wird als Vorlage verwendet, um mögliche Gebäude unter Einhaltung der Bauordnung zu erstellen.

Bei der Planbearbeitung können Sie vorhandene Gebäudetypen bearbeiten und neue Gebäudetypen vorschlagen. Vorgeschlagene Gebäudetypen sind nur im entsprechenden Plan und nicht in der gesamten Stadt verfügbar.

Hinzufügen eines Gebäudetyps

Sie können einem Plan im Entwicklungsmodus oder in der Plankonfiguration neue Gebäudetypen hinzufügen. Nutzen Sie die Option "Entwicklungsmodus", um Typen einzeln hinzuzufügen. Verwenden Sie die Importoptionen in der Plankonfiguration, um mehrere Typen aus einer gehosteten Feature-Tabelle oder einer Kalkulationstabelle hinzuzufügen.

Entwicklungsmodus

Führen Sie die folgenden Schritte aus, um im Entwicklungsmodus einen neuen Gebäudetyp hinzuzufügen:

1. Öffnen Sie den Plan-Editor.
2. Klicken Sie in der Kopfzeile auf Entwicklung , um in den Entwicklungsmodus zu wechseln.

   Stellen Sie sicher, dass der Seitenbereich rechts eingeblendet ist und sich im Entwicklungsmodus befindet. Um den Seitenbereich ein- oder auszublenden, klicken Sie auf die Schaltfläche "Erweitern" .

3. Klicken Sie oben rechts im Seitenbereich auf die Schaltfläche Gebäudetypen und Arten der baulichen Nutzung .

   Im Seitenbereich werden zwei Registerkarten angezeigt. Die Registerkarte Gebäudetypen ist standardmäßig aktiv. Hier werden die Gebäudetypen für den Plan aufgeführt.

4. Klicken Sie oben rechts im Seitenbereich auf die Schaltfläche Hinzufügen .

   Das Dialogfeld Neuer Gebäudetyp wird angezeigt.

5. Geben Sie einen Namen für den Gebäudetyp an.
6. Geben Sie optional einen Wert für Benutzerdefinierte ID an.

   Diese ID kann für die zusätzliche Identifizierung verwendet werden.

7. Bestimmen Sie die Gebäudeteile für den Gebäudetyp im Abschnitt Konfiguration der Gebäudeteile.

   Strukturteile sind Gebäudeteile über der Erde. Fundamentteile befinden sich unter der Erde.

8. Definieren Sie zusätzliche Einstellungen für Gebäudetyp (weitere Informationen finden Sie weiter unten im Abschnitt Definieren von Gebäudetyp-Einstellungen).
9. Klicken Sie auf OK.

   Der neue Gebäudetyp wird gespeichert und der Liste der Gebäudetypen mit einem Flag neben dem Namen, das ihn als Vorschlag kennzeichnet, hinzugefügt.

10. Diesen Gebäudetyp finden Sie in der Liste, indem Sie über das Suchfeld danach suchen. Sie können die Liste der Gebäudetypen filtern, indem Sie rechts von der Suchleiste auf die Schaltfläche Filter klicken.

Hinzufügen von Gebäudetypen zur Plankonfiguration

Führen Sie die folgenden Schritte aus, um in der Plankonfiguration neue Gebäudetypen hinzuzufügen:

1. Öffnen Sie den Plan-Editor.
2. Erweitern Sie das Dropdown-Menü, das den Namen des Plans hat, und wählen Sie Plan konfigurieren aus.

   Die Plankonfiguration wird standardmäßig mit der Registerkarte mit allgemeinen Planeinstellungen geöffnet.

3. Klicken Sie auf Entwicklung und dann auf Gebäudetypen.
4. Klicken Sie auf Hinzufügen, und wählen Sie eine der verfügbaren Optionen aus:
   • Einzelnes Element: Fügen Sie einen einzelnen Gebäudetyp hinzu.
   • Aus Tabelle: Importieren Sie mehrere Typen aus einer Tabelle.
   • Aus Feature-Tabelle: Importieren Sie mehrere Typen aus einer gehosteten Feature-Tabelle.

   Weitere Informationen zu diesen Optionen erhalten Sie im Abschnitt Verwalten der Gebäudetypen.

5. Klicken Sie in der Kopfzeile auf Zurück zum Plan , wenn Sie mit dem Hinzufügen von Typen fertig sind.

Definieren von Gebäudetyp-Einstellungen

Im Dialogfeld "Gebäudetyp" können Sie Einstellungen für den Gebäudetyp definieren. Sie können auf das Dialogfeld zugreifen, wenn Sie einen neuen Typ hinzufügen oder indem Sie beim Arbeiten mit einem vorhandenen Typ in der Liste der Gebäudetypen auf die Schaltfläche Konfigurieren klicken. Sie können über den Entwicklungsmodus oder über die Plankonfiguration auf diese Liste zugreifen. Im Abschnitt "Hinzufügen eines Gebäudetyps" weiter oben erfahren Sie, wie Sie die Liste der Typen abrufen können.

Hinzufügen von Gebäudeteilen

Gehen Sie wie folgt vor, um einem Gebäudetyp ein Gebäudeteil hinzuzufügen:

1. Um dem Gebäudetyp Strukturteile hinzuzufügen, klicken Sie auf die Schaltfläche Hinzufügen im Abschnitt Konfiguration der Gebäudeteile.

   Ein neues Teil mit einer voreingestellten Art der baulichen Nutzung wird hinzugefügt.

2. Klicken Sie auf das hinzugefügte Gebäudeteil, um die bauliche Nutzung im Abschnitt Art der baulichen Nutzung rechts vom Abschnitt Konfiguration der Gebäudeteile zu ändern.

   Die Farbe wird automatisch der neuen baulichen Nutzung entsprechend aktualisiert.

3. Geben Sie Werte für die Anzahl der mindestens erforderlichen und maximal zulässigen Geschossdecken an.
4. Legen Sie über die Dropdown-Liste Körpermodell fest, ob der Gebäudeteil ein Podest oder Turm ist:
   • Podest: Maximieren Sie den Gebäudegrundriss innerhalb der zulässigen Bauvorschriften.
   • Turm: Maximieren Sie die Gebäudehöhe innerhalb der zulässigen Bauvorschriften.
5. Aktivieren Sie das Kontrollkästchen im Abschnitt Geschossfläche, wenn der Gebäudeteil in BGF- und GFZ-Berechnungen berücksichtigt werden soll.

   Wenn das Kontrollkästchen deaktiviert ist, wird der Gebäudeteil bei BGF- und GFZ-Berechnungen ausgeschlossen. Dies bedeutet, dass der Gebäudeteil hinsichtlich der in Bauvorschriften festgelegten GFZ-Beschränkung nicht zählt. Standardmäßig werden alle Teile über dem Boden bei BGF- und GFZ-Berechnungen berücksichtigt, alle Fundamentteile dagegen nicht.

6. Klicken Sie optional im Abschnitt Konfiguration der Gebäudeteile auf ein Gebäudeteil, klicken Sie auf die Schaltfläche Konfigurieren , und wählen Sie eine der Optionen aus, um weitere Gebäudeteile hinzuzufügen.
7. Sie können dem Gebäudetyp optional Fundamentteile hinzufügen.
   1. Klicken Sie im Abschnitt Konfiguration der Gebäudeteile auf den Gebäudeteil, der sich oberhalb der horizontalen schwarzen Linie befindet, klicken Sie auf die Schaltfläche Konfigurieren , und wählen Sie die Option Gebäudeteil darunter hinzufügen (Unterstruktur).
   2. Führen Sie die obigen Schritte aus, um die Parameter für die Fundamentteile eines Gebäudes zu definieren.

Hinweis:

Sie können dem Gebäudetyp auch mehrere Strukturteile und Fundamentteile hinzufügen.

Gebäudegrundriss

Im Dialogfeld Gebäudetyp können Sie die Einstellungen für den Gebäudegrundriss definieren. Das Dialogfeld Gebäudetyp enthält die folgenden Abschnitte:

• Minimale Geschossfläche
• Grundriss-Form
• Maximale Footprint-Länge (nur verfügbar, wenn für Footprint-Form der Wert Rechteck ausgewählt ist)
• Maximale Footprint-Breite (nur verfügbar, wenn für Footprint-Form der Wert Rechteck ausgewählt ist)
• Minimale Gebäudesegment-Länge (nur verfügbar, wenn für Footprint-Form der Wert Rechteck ausgewählt ist)
• Minimale Gebäudesegment-Breite (nur verfügbar, wenn für Footprint-Form der Wert Rechteck ausgewählt ist)
• Ausrichtung
• Sekundäre Ausrichtung

Bearbeiten eines Gebäudetyps

Sie können alle Parameter eines Gebäudetyps bearbeiten. Sie können auch die Einstellungen eines vorhandenen Gebäudetyps anzeigen und basierend auf diesen Einstellungen einen neuen Gebäudetyp generieren.

Führen Sie die folgenden Schritte aus, um einen Gebäudetyp aus der Liste der Gebäudetypen zu bearbeiten:

Hinweis:

Im Abschnitt Hinzufügen eines Gebäudetyps weiter oben erfahren Sie, wie Sie die Liste der Typen abrufen können.

1. Klicken Sie auf die Schaltfläche Konfigurieren des Gebäudetyps, den Sie bearbeiten möchten.

   Das Dialogfeld für die Bearbeitung wird angezeigt.

2. Bearbeiten Sie den Inhalt des Gebäudetyps.
3. Klicken Sie auf OK.

   Die Änderungen werden gespeichert. Wenn dieser Gebäudetyp einem Flurstück zugewiesen ist, müssen Sie ihn erneut auf das Flurstück anwenden, um sicherzustellen, dass Ihre Änderungen berücksichtigt werden.

Hinweis:

Beim Ändern eines vorhandenen Gebäudetyps werden die Änderungen nur im aktuellen Plan angewendet.

Tipp:

Wählen Sie im Filter der Gebäudetypen die Option Im Plan vorgeschlagen aus, um alle hinzugefügten Gebäudetypen einzusehen.

Definieren einer Wohneinheit

Eine Wohneinheit ist eine Struktur, die für die Belegung durch einen Haushalt mit mindestens einer Person vorgesehen ist. Sie kann auch als Einfamilienhaus behandelt werden. Für Gebäudetypen können Sie nur ein Gebäude pro Flurstück zuweisen. Für Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, mehrere Einheiten auf einem Flurstück zu bauen.

Zum Definieren einer Wohneinheit führen Sie die folgenden Schritte aus:

1. Öffnen Sie den Plan-Editor.
2. Klicken Sie in der Kopfzeile auf Entwicklung , um in den Entwicklungsmodus zu wechseln.
Stellen Sie sicher, dass der Seitenbereich rechts eingeblendet ist und sich im Entwicklungsmodus befindet. Um den Seitenbereich ein- oder auszublenden, klicken Sie auf die Schaltfläche "Erweitern" .
3. Klicken Sie oben rechts im Seitenbereich auf die Schaltfläche Gebäudetypen und Arten der baulichen Nutzung .

   Im Seitenbereich werden zwei Registerkarten angezeigt. Die Registerkarte Gebäudetypen ist standardmäßig aktiv. Hier werden die Gebäudetypen für den Plan aufgeführt.

4. Klicken Sie oben rechts im Seitenbereich auf die Schaltfläche Hinzufügen .

   Das Dialogfeld Neuer Gebäudetyp wird angezeigt.

5. Geben Sie einen Namen für den Gebäudetyp an.
6. Wählen Sie Wohneinheiten im Abschnitt Typ.
7. Geben Sie im Abschnitt Konfiguration der Wohneinheiten die Art der baulichen Nutzung für die Wohneinheit an.

   Für Wohneinheiten können Sie nur Nutzungsarten für Wohngebiete verwenden. Dies muss für jede Art der baulichen Nutzung entweder auf der Ebene des Urban-Modells (siehe Verwalten von Arten der baulichen Nutzung) oder auf der Ebene eines Plans (siehe Arbeiten mit Arten der baulichen Nutzung) mit dem entsprechenden Kontrollkästchen definiert werden.

8. Geben Sie die restlichen Parameter für den Gebäudetyp entsprechend Ihren Anforderungen an.

   Die Gesamtfläche pro Wohneinheit wird in der Art der baulichen Nutzung konfiguriert.

   Der Gebäude-Footprint einer Wohneinheit hat immer die Form eines Quadrates.

9. Legen Sie den Wert für Wohnungsdichte (DUA) fest.

   Der Dichtewert ist die minimale Parzellengröße, die zu einer einzelnen Wohneinheit gehört.

   Ein Dichtewert von vier Wohneinheiten pro Hektar (100 m x 100 m) bedeutet beispielsweise, dass auf einem perfekt quadratischen Flurstück von einem Hektar eine einzelne Wohneinheit die Fläche eines Quadrates mit einer Kantenlänge von 25 m ausfüllen kann.

10. Legen Sie den Wert für Minimale Entfernung zwischen Einheiten fest.

    Die minimale Entfernung zwischen Wohneinheiten ist die Entfernung zwischen einzelnen Gebäuden (von Wand zu Wand).

11. Klicken Sie auf OK.

    Die Wohneinheitendefinition wird als neuer Gebäudetyp gespeichert und der Liste der Gebäudetypen hinzugefügt.

Informationen zum Zuweisen von Wohneinheiten zu Flurstücken finden Sie oben im Abschnitt "Zuweisen eines Gebäudetyps".

Hinweis:

Mit der Registerkarte Entwicklung in der Plankonfiguration können Sie zudem Wohneinheiten konfigurieren.