El modelo de datos de ArcGIS Urban permite almacenar las restricciones de código de zonificación de su ciudad de forma fácil y estandarizada. En ArcGIS Urban, puede configurar las reglas de zonificación en tres niveles:
- Tipos de zonificación y Tipos de uso del suelo: es aquí donde normalmente definiría sus restricciones de código de zonificación, ya sea para toda la ciudad o para planes individuales. Consulte Trabajar con zonificación para obtener más información.
- Superposiciones: la superposición le permite anular las restricciones de código de zonificación de un tipo de zonificación subyacente. Solo puede definir superposiciones en los planes de zonificación, pero no en los planes de uso del suelo. Consulte Trabajar con superposiciones para obtener más información.
- Parcelas: puede establecer restricciones de zonificación en un nivel de parcela. Con ello, se invalidan las restricciones de zonificación definidas en los tipos de zonificación o de uso del suelo, así como en las superposiciones. Para ello, cambie a la pestaña Excepciones de parcela en el modo de zonificación o uso del suelo.
Nota:
- Las reglas de zonificación afectan al aspecto de los edificios plausibles generados. Los formularios de edificios también se controlan mediante la configuración de tipos de edificios. Consulte Desarrollar una parcela para obtener más información.
- Las normas de zonificación no tienen ningún impacto en los espacios de edificio dibujados de forma personalizada. Puede determinar si los edificios personalizados están en conflicto con las normativas habilitando las etiquetas de advertencia en el menú Opciones del lado izquierdo o activando la sección Regulación de edificios en el panel lateral Desarrollo. Consulte Validar edificios según las reglas de zonificación para obtener más información.
Parámetros de zonificación básicos
Puede configurar los parámetros de zonificación básicos siguientes:
- Suelos
- Altura
- Profundidad de subestructura
- FAR (superficie construida)
- Cobertura
- Densidad de unidades de vivienda
- Destinos del suelo permitidos, incluida la distribución objetivo
Nota:
Los parámetros siguientes no afectan al aspecto de los edificios plausibles generados. Pueden utilizarse para validar edificios según las reglas de zonificación.
- La Densidad de unidades de vivienda solo afecta al número de edificios generados correspondientes al tipo de unidad de vivienda. El parámetro no influye en el número de unidades construidas en edificios regulares. Consulte Trabajar con tipos de edificios para obtener información sobre los tipos de edificios.
- El parámetro Tipos de destinos del suelo permitidos puede afectar al diseño resultante cuando se asignan tipos de edificios mixtos a varias parcelas. No influye en los edificios generados cuando se aplica un solo tipo de edificio a una o varias parcelas. Consulte Asignar tipos de edificio para obtener más información.
Niveles y retranqueos
Los retranqueos definen la distancia horizontal mínima entre el borde de la parcela y el borde del edificio que se generó. Los retranqueos tienen una altura de inicio y un valor de retranqueo. Puede definir distintos planos celestes en función de la orientación y el atributo de adyacencia de calle del borde de una parcela. Consulte Agregar y editar parcelas para obtener más información sobre cómo definir la orientación y la adyacencia de los bordes de las parcelas.
Puede agregar varios niveles para definir retranqueos en diferentes alturas de inicio.
Nota:
Solo puede definir niveles y retranqueos en los planes de zonificación. No están disponibles en los planes de uso del suelo.
Planos celestes
Los planos celestes son planos imaginarios que establecen un límite ficticio al que no se permite que llegue un edificio. Los planos celestes se definen mediante un ángulo respecto al horizonte. Esto permite generar fachadas y edificios inclinados, de menor anchura a medida que aumenta la altura. Con los valores de desplazamiento vertical y horizontal, puede definir el punto de inicio de la fachada inclinada.
Es posible definir distintos planos celestes en función de la orientación y el atributo de adyacencia de calle del borde de una parcela. Consulte el tema Agregar y editar parcelas para obtener más información sobre cómo definir la orientación de borde de los bordes de las parcelas.
Nota:
Solo puede definir planos celestes en los planes de zonificación. No están disponibles en los planes de uso del suelo.