Urbanizar una parcela

Puede desarrollar una parcela con un edificio plausible, dejar la parcela tal cual o demoler las condiciones existentes. Un edificio plausible es un edificio esquemático de bajo nivel de detalle (LOD1). Puede generar automáticamente un edificio plausible asignando un tipo de edificio a una parcela o crear un edificio plausible dibujando espacios de edificio individuales. También puede editar las plantas individuales de un edificio generado automáticamente. Además de dibujar espacios de edificio, puede dibujar y editar superficies. No puede desarrollar una parcela en el escenario existente. Consulte Trabajar con escenarios de planes para obtener más información.

Asignar tipos de edificio

Al asignar un tipo de edificio a una parcela, se genera un edificio plausible. La forma del edificio plausible basada en parámetros de zonificación o uso del suelo y en los destinos del suelo asignados al tipo de edificio. Para generar un futuro edificio plausible en una parcela, es necesario todo lo siguiente:

• La parcela debe estar ubicada dentro de un límite de zonificación o uso del suelo con suficientes parámetros para definir un edificio plausible (o, al menos, parámetros que se apliquen como excepciones en la parcela).
• La parcela debe tener asignado un tipo de edificio con destinos del suelo y un plan de ocupación para las placas del suelo del edificio.
• La parcela debe tener una combinación válida de forma de parcela, tamaño y parámetros de zonificación o uso del suelo. De lo contrario, podría resultar imposible construir un edificio o que este no fuera viable (por ejemplo, si una parcela es demasiado pequeña para albergar un edificio grande).

Asignar un tipo de edificio único

Para asignar un tipo de edificio único a una parcela, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
Asegúrese de que el panel lateral del lado derecho esté expandido.
3. Haga clic en una parcela de la vista.
4. Haga clic en el menú desplegable Modificar en la sección Desarrollo planeado en parcelas seleccionadas del panel lateral y elija Aplicar tipo de edificio.

   El panel lateral muestra una lista de tipos de edificios disponibles. Si tiene una parcela seleccionada con un tipo de edificio asignado, este aparecerá resaltado en la lista.

5. En el panel lateral Seleccionar tipo de edificio, haga clic en el nombre que vaya a asignar a la parcela.
   • El edificio se actualiza en la vista.
   • Los edificios y árboles existentes que se intersecan con la parcela seleccionada se demuelen. Consulte la sección siguiente Condiciones existentes de demolición para obtener más información.

Asignar una mezcla de tipos de edificios

Para asignar una mezcla de tipos de edificios a varias parcelas, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
Asegúrese de que el panel lateral del lado derecho esté expandido.
3. Seleccione las parcelas a las que se asignará la mezcla de tipos de edificios.

   Para seleccionar varias parcelas, pulse la tecla Mayús del teclado mientras selecciona las parcelas o utilice la herramienta Selección avanzada de la barra de herramientas del flujo de trabajo de la derecha de la vista. Para anular la selección de una parcela de una selección de grupos, pulse la tecla Alt mientras hace clic en la vista de la escena.

4. Haga clic en el menú desplegable Modificar en la sección Desarrollo planeado en parcelas seleccionadas del panel lateral y elija Aplicar varios tipos de edificios.

   Aparece el panel lateral Aplicar varios tipos de edificios.

5. Agregue tipos de edificios utilizando el menú desplegable Agregar tipo de edificio del panel lateral.
6. Defina un porcentaje para cada tipo de edificio.

   • El porcentaje representa la probabilidad con la que se asigna el tipo de edificio correspondiente a una de las parcelas seleccionadas.
   • Si la suma no es igual al 100 por ciento, los valores de porcentaje se redistribuyen automáticamente para que lleguen al 100 por ciento al hacer clic en Aplicar varios tipos de edificios.

7. Haga clic en Aplicar varios tipos de edificios en la parte inferior del panel lateral.
   • La vista se actualiza y muestra las parcelas con la combinación de tipos de edificios configurada.
   • Los edificios y árboles existentes que intersecan cualquier parcela seleccionada con un tipo de edificio aplicado se demuelen automáticamente. Consulte la sección siguiente Condiciones existentes de demolición para obtener más información.

Nota:

• La asignación de los tipos de edificios cambia cada vez que se aplica la misma combinación de varios tipos de edificios.
• En el proceso de asignación, solo se aplican a las parcelas seleccionadas los tipos de edificios que cumplan las normas de zonificación o uso del suelo subyacentes. Podría afectar a la mezcla resultante de tipos de edificios.

Dibujar y editar espacios

Puede hacer lo siguiente al dibujar y editar espacios:

• Editar los espacios de edificio de los edificios plausibles generados.
• Dibujar espacios adicionales en o junto a edificios plausibles generados.
• Diseñar edificios personalizados dibujando nuevos espacios de edificio.
• Mejorar los alrededores de los desarrollos con superficies.
• Duplique los edificios.

Al igual que los espacios de edificio, las superficies tienen asignado un destino del suelo y se tienen en cuenta en las métricas. Las superficies no cuentan en las normas de zonificación, como la cobertura o el número de unidades de vivienda. Pueden tenerse en cuenta en edificabilidad (FAR) si se especifica en la configuración de superficie. Las superficies siempre se acoplan al terreno y no tienen altura.

Dibujar nuevos espacios de edificio

Para dibujar nuevos espacios de edificio, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
Asegúrese de que el panel lateral del lado derecho esté expandido.
3. Opcionalmente, demuela los edificios y árboles existentes en caso necesario.

   Consulte la sección siguiente Condiciones existentes de demolición para obtener más información.

4. Seleccione la parcela en la que desea dibujar un nuevo espacio de edificio.
5. Haga clic en la pestaña Editar espacios en el panel lateral.

   Aparece la barra de encabezado azul con las herramientas de edición de espacios.

6. Haga clic en Dibujar nuevo espacio de edificio .
7. Dibuje un espacio de edificio en el mapa.

   Esta herramienta admite la alineación. Para deshabilitar la alineación de forma temporal, pulse la tecla Ctrl mientras dibuja.

8. Haga doble clic para completar el dibujo.
9. Agregue espacios subterráneos.
   1. Haga clic en el botón de menú y cambie a Subsuelo.
   2. Adapte la vista de la escena y agregue espacios dibujando desde el subsuelo.
   También puede crear espacios subterráneos moviendo el edificio por debajo del nivel del suelo usando la herramienta Editar elevación de edificio descrita en la sección siguiente Editar espacios de edificio.
10. Edite el espacio de edificio según sus requisitos utilizando una de las opciones enumeradas en la sección Editar espacios de edificio que aparece a continuación.

Nota:

También puede dibujar espacios de edificios apilados y uno junto al otro. Los espacios de edificio que no comparten vértices ni bordes se consideran edificios separados. Utilice las opciones de alineación para garantizar que los espacios de un edificio estén alineados correctamente.

Dibujar nuevas superficies

Para dibujar nuevas superficies, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
Asegúrese de que el panel lateral del lado derecho esté expandido.
3. Opcionalmente, demuela los edificios y árboles existentes en caso necesario.

   Consulte la sección siguiente Condiciones existentes de demolición para obtener más información.

4. Seleccione la parcela en la que desea dibujar una nueva superficie.
5. Haga clic en la pestaña Editar espacios en el panel lateral.

   Aparece la barra de encabezado azul con las herramientas de edición de superficie.

6. Haga clic en Dibujar nueva superficie .
7. Dibuje una superficie en el mapa.

   Esta herramienta admite la alineación. Para deshabilitar la alineación de forma temporal, pulse la tecla Ctrl mientras dibuja.

8. Haga doble clic para completar el dibujo.
9. Edite la superficie según sus requisitos utilizando una de las opciones enumeradas en la sección Editar superficies siguiente.

Editar espacios de edificio

Para editar espacios de edificio, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
Asegúrese de que el panel lateral del lado derecho esté expandido.
3. Haga clic en la parcela con los espacios de edificio que desee editar.
4. Haga clic en la pestaña Editar espacios en el panel lateral.

   Aparece la barra de encabezado azul con las herramientas de edición del espacio.

5. En la parcela resaltada, haga clic en un espacio de edificio.
6. Elija entre las herramientas de edición de espacios según sus requisitos:
   • Transformar : escale y rote el espacio de edificio seleccionado. La escala también afecta a los espacios de edificio acordes situados encima del espacio seleccionado. La rotación afecta a todos los espacios de edificio por encima del espacio seleccionado.
   • Editar vértices : agregue vértices, y mueva y elimine vértices existentes. Esto afecta al espacio de edificio seleccionado, así como a los espacios acordes situados encima.

     Nota:

     Esta herramienta admite la alineación. Para deshabilitar la alineación de forma temporal, pulse la tecla Ctrl mientras edita.
   • Mover bordes : empuje y tire de los bordes del espacio de edificio seleccionado. Esto afecta al espacio de edificio seleccionado, así como a los espacios acordes situados encima.

     Nota:

     Esta herramienta no es compatible con dispositivos con entrada táctil.

   • Duplicar planta: agregue una planta duplicando el espacio de edificio seleccionado actualmente.
   • Duplicar edificio: duplique el edificio al que pertenece el espacio de edificio seleccionado.
   • Editar elevación de edificio : alinee verticalmente todo el edificio al que pertenece el espacio de edificio seleccionado.

     Nota:

     La herramienta actualiza automáticamente los números de las plantas y la altura del edificio. Las plantas que se empujan al subsuelo se excluyen automáticamente de los cálculos de superficie bruta construida (GFA) y FAR; las plantas que se elevan desde el subsuelo cuentan de cara a GFA y FAR. Desactive la casilla de verificación Cambiar planta baja para deshabilitar esta actualización automática de la planta baja (por ejemplo, para ajustar el edificio en terreno desigual). Cuando se utiliza la herramienta, la planta baja se resalta en azul.

   • Eliminar : elimine el espacio de edificio seleccionado actualmente.
7. Edite los parámetros del espacio de edificio seleccionado en la sección Espacios seleccionados de la pestaña Editar espacios del panel lateral. Elija entre las opciones siguientes:
   • Destino del suelo: permite cambiar el tipo del espacio de edificio seleccionado.
   • Altura de planta: permite cambiar la altura de la planta del espacio de edificio seleccionado.
   • Consideración en GFA/FAR: permite decidir si el área del espacio de edificio seleccionado se tiene en cuenta en los cálculos de superficie bruta construida (GFA) y FAR. Los espacios que no se consideran en GFA o FAR se visualizan de forma transparente al editar espacios.
8. Haga clic en Hecho cuando haya terminado de editar.

Nota:

Si una planta de un edificio consta de varios espacios de edificio, al cambiar la altura de un espacio de edificio cambia automáticamente el resto de espacios de edificio de esta planta.

Editar superficies

Para editar superficies, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
Asegúrese de que el panel lateral del lado derecho esté expandido.
3. Haga clic en la parcela con las superficies que desee editar.
4. Haga clic en la pestaña Editar espacios en el panel lateral.

   Aparece la barra de encabezado azul con las herramientas de edición de superficie.

5. En la parcela resaltada, haga clic en una superficie.
6. Elija entre las herramientas de edición de superficies según sus requisitos:
   • Transformar : escale y rote la superficie seleccionada.
   • Editar vértices : agregue vértices, y mueva y elimine vértices existentes.

     Nota:

     Esta herramienta admite la alineación. Para deshabilitar la alineación de forma temporal, pulse la tecla Ctrl mientras edita.
   • Mover bordes : empuje y tire de los bordes de la superficie seleccionada.

     Nota:

     Esta herramienta no es compatible con dispositivos con entrada táctil.

   • Eliminar : elimine el espacio de edificio seleccionado actualmente.
7. Edite los parámetros de la superficie seleccionada en la sección Espacios seleccionados de la pestaña Editar espacios del panel lateral. Elija entre las opciones siguientes:
   • Destino del suelo: permite cambiar el tipo de superficie.
   • Consideración en GFA/FAR: permite decidir si el área de la superficie seleccionada se tiene en cuenta en los cálculos de GFA y FAR.
8. Haga clic en Hecho cuando haya terminado de editar.

Generar edificios a partir de huellas

Puede generar espacios de edificio cargando huellas de edificios. Consulte la sección anterior Dibujar y editar espacios para aprender a modificar y editar espacios de edificio.

Para generar espacios de edificio a partir de huellas, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Expanda el menú desplegable con el nombre del plan y elija Configurar plan.

   La configuración del plan se abre en la pestaña de configuración general del plan de manera predeterminada.

3. Elija Espacios en el menú desplegable Desarrollo.
4. Elija el escenario que recibirá los espacios de edificio en el menú desplegable del escenario.
5. Haga clic en Cargar huellas para abrir el cuadro de diálogo Desde capa de entidades.
   1. En el paso Capa, busque la capa de ArcGIS Online que contiene las huellas, haga clic en la capa y haga clic en Siguiente.

      El siguiente paso se omite automáticamente si está importando datos desde una capa de entidades que no tiene subcapas.

   2. Opcionalmente, en el paso Subcapa, seleccione una subcapa y haga clic en Siguiente.
   3. En el paso Tipo de edificio, elija el tipo de edificio que se aplicará a las huellas importadas y haga clic en Siguiente.

      Los edificios que se generan ignoran los parámetros de zonificación o uso del suelo subyacentes. Para cada tipo de destino del suelo que forme parte de un tipo de edificio, el número máximo de plantas se construye según se configura en el tipo de edificio.

   4. En el paso Importar, haga clic en Aceptar para confirmar la importación correcta y cerrar el cuadro de diálogo.

   Los espacios de edificio solo se generan para huellas de edificio que están completamente dentro del área de estudio y cuyo centroide interseca con una parcela. Las parcelas subyacentes se demuelen automáticamente.

Nota:

• Puede cargar huellas en parcelas ya desarrolladas con futuros edificios. Para reemplazar estos edificios, asegúrese de restablecer primero las parcelas correspondientes antes de cargar huellas.
• Las huellas se convierten al sistema de coordenadas del modelo urbano si los sistemas de coordenadas no coinciden.

Validar edificios utilizando normativas de zonificación

Puede validar los nuevos edificios usando las normativas de zonificación del escenario actual. Puede hacerlo mostrando etiquetas de advertencia en la vista de mapa o inspeccionando el panel lateral de la normativa de edificación. Consulte Administración de reglas de zonificación para obtener más información sobre las reglas de zonificación.

Validar utilizando etiquetas de advertencia

Para validar todos los edificios nuevos mostrando etiquetas de advertencia en la vista de mapa, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
3. Haga clic en el botón de menú de la esquina superior izquierda del encabezado para expandir la lista de capas.
4. Active Etiquetas de advertencia.

   Los edificios que infrinjan las reglas de zonificación mostrarán una etiqueta de advertencia. Mueva el puntero por la etiqueta de advertencia para ver información adicional.

Nota:

Las etiquetas de advertencia pueden estar ocultas por sobres. Oculte los sobres para asegurarse de que todas las etiquetas de advertencia estén visibles. Consulte Ocultar sobres para obtener más información.

Validar usando el panel lateral de normativa de edificación

Para validar los edificios en parcelas seleccionadas inspeccionando el panel lateral de normativa de normativa de edificación, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
Asegúrese de que el panel lateral del lado derecho esté expandido.
3. Seleccione una o más parcelas que desee inspeccionar.
4. Vaya a la subsección Normativa de edificación del panel lateral de la derecha.
5. Inspeccione los parámetros de las columnas Construido y Permitido.

   Un punto indica una infracción del valor del parámetro permitido. Haga clic en el parámetro para obtener una vista general de todas las reglas de zonificación aplicadas a las parcelas seleccionadas.

Nota:

El número de unidades de vivienda construidas solo se calcula para los destinos del suelo residenciales.

Demoler las condiciones existentes

Utilice la herramienta de demolición para eliminar los edificios y árboles existentes de la vista. La herramienta de demolición permite realizar lo siguiente:

• Demoler todos los edificios y árboles que se intersequen con una parcela seleccionada. Consulte la sección siguiente Demoler una parcela para obtener más información.
• Utilice un área de demolición personalizada para eliminar los edificios y árboles existentes seleccionados. Consulte la sección siguiente Trabajar con áreas de demolición personalizadas para obtener más información.
• Elimine áreas destruidas seleccionadas. Consulte la sección siguiente Eliminar un área de demolición para obtener más información.

Nota:

• Si se demuele una parcela o un área, los valores de intersección de las chinchetas de métricas existentes se ignoran en el cálculo de métricas del cuadro de mando. Consulte Trabajar con el cuadro de mando para obtener más información.

• Para revisar cuánto se demuele una parcela, seleccione una o varias parcelas y, en la sección Información de parcela en el panel lateral de desarrollo, inspeccione el valor Área demolida.

Demoler una parcela

Para demoler todos los edificios y árboles que se intersequen con una parcela seleccionada, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
3. Haga clic en el botón Demoler de la barra de herramientas del flujo de trabajo de la derecha de la vista.
4. Haga clic en el botón Demoler parcelas en la barra de herramientas Demoler del encabezado.

   Se selecciona el botón Demoler parcelas .

5. Haga clic en una parcela.

   La parcela se visualiza en naranja con un contorno sólido. Todos los edificios y árboles existentes que se intersecan con la parcela seleccionada se eliminan de la vista.

6. Si lo desea, seleccione otras parcelas para demolerlas.
7. Haga clic en Hecho para cerrar la herramienta de demolición.

Nota:

Si se demuele una parcela, los valores de las chinchetas de métricas existentes en la parcela se omiten al calcular métricas en el cuadro de mando. Consulte Trabajar con el cuadro de mando para obtener más información.

Trabajar con áreas de demolición personalizadas

Puede dibujar un área de demolición personalizada para eliminar edificios y árboles existentes. También puede editar las áreas de demolición personalizadas que configuró.

Dibujar un área de demolición personalizada

Para dibujar un área de demolición personalizada, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
3. Haga clic en el botón Demoler de la barra de herramientas del flujo de trabajo de la derecha de la vista.
4. Haga clic en el botón Demoler área personalizada de la barra de herramientas Demoler del encabezado.

   El botón Destruir área personalizada está seleccionado.

5. Dibuje un área de demolición en el mapa.

   El área de demolición personalizada se visualiza en naranja con un contorno de puntos. Los edificios y árboles existentes que intersequen el área de demolición se eliminan de la vista.

6. Haga clic en Hecho para cerrar la herramienta de demolición.

Nota:

• Esta herramienta admite la alineación. Para deshabilitar la alineación de forma temporal, pulse la tecla Ctrl mientras dibuja.
• Si un área de demolición personalizada interseca con una chincheta de valor métrico existente, los valores métricos existentes asociados con la chincheta se omiten al calcular métricas en el cuadro de mando. Consulte Trabajar con el cuadro de mando para obtener más información.

Editar un área de demolición personalizada

Para editar la geometría de un área de demolición personalizada, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
3. Haga clic en el botón Demoler de la barra de herramientas del flujo de trabajo de la derecha de la vista.
4. Haga clic en un área de demolición personalizada que desee editar.

   Las áreas de demolición personalizadas se muestran como polígonos con hash y un contorno de puntos.

5. Utilice los manipuladores del área de demolición personalizada seleccionada para editar sus aristas y los vértices.

   Los edificios y árboles existentes que intersequen el área de demolición se eliminan de la vista.

6. Haga clic en Hecho para cerrar la herramienta de demolición.

Nota:

Esta herramienta admite la alineación. Para deshabilitar la alineación de forma temporal, pulse la tecla Ctrl mientras edita.

Eliminar un área de demolición

Para eliminar un área de demolición, siga estos pasos:

1. Abra el Editor de planes.
2. Haga clic en Desarrollo en el encabezado para cambiar al modo de desarrollo.
3. Haga clic en el botón Demoler de la barra de herramientas del flujo de trabajo de la derecha de la vista.
4. Haga clic en un área de demolición para eliminarla o pulse la tecla Mayús para seleccionar varias áreas. Para anular la selección de un área de demolición de una selección de grupos, pulse la tecla Alt mientras hace clic en la vista de la escena.

   Las áreas de demolición se muestran como polígonos con hash y contorno sólido (área de demolición de parcela) o un contorno punteado (área de demolición personalizada).

5. Haga clic en el botón Quitar áreas destruidas seleccionadas .
   • Las áreas de demolición seleccionadas se eliminan de la vista.
   • Los edificios y árboles existentes que se intersecaban con las áreas de demolición eliminadas vuelven a ser visibles.
6. Haga clic en Hecho para cerrar la herramienta de demolición.